Casa de R$ 300 milhões em Trancoso vira nova crise para dono do Banco Master

Um corretor de imóveis de luxo cobra na Justiça do banqueiro Daniel Vorcaro, 41, dono do Banco Master, o pagamento de R$ 18 milhões pela intermediação da venda de uma casa localizada em Trancoso, no sul da Bahia.
 

O negócio, de R$ 300 milhões, envolve a compra da propriedade por empresas que têm ligação com Vorcaro. Em nota, o banqueiro afirma que não participa das empresas que compraram o imóvel e que, por isso, considera a cobrança totalmente indevida.
 

A disputa envolve a Villa 21, propriedade de 40 mil metros quadrados em frente ao mar, com 12 suítes e cinco bangalôs de dois andares -a suíte master tem 400 metros quadrados. Em 2021 e 2022, Vorcaro passou dias no local, cercado de convidados e com uma equipe de funcionários à disposição.
 

O cenário incluía piscina privativa, sala de leitura, terraço para observar as estrelas, academia moderna, salão de beleza e um espaço gourmet que completava a experiência de luxo.
 

Cada diária custou mais de R$ 50 mil. Nas passagens do banqueiro pela casa, ele teve de pagar mais de R$ 20 mil só em danos causados.
 

Até junho de 2024, o imóvel pertencia à empresária Sandra Habib, que é casada com Sérgio Habib, presidente da JAC Motors Brasil. Naquele mês, empresas ligadas a Vorcaro compraram a propriedade. Esse é o negócio que está no centro da disputa. Como em outras negociações que o envolvem, há uma trama intrincada de tratativas e sociedades.
 

Um corretor afirma agora na Justiça que foi ele quem apresentou a casa ao banqueiro e chegou a intermediar uma tentativa de compra. Ele diz ter sido passado para trás quando a venda se concretizou.
 

Após ter sido procurado pela reportagem, o banqueiro apresentou à Justiça uma petição em que pede que o processo seja colocado em segredo e que a imprensa seja proibida de divulgar o conteúdo dos autos.
 

Segundo informações do processo, Vorcaro pagou ao menos R$ 760 mil pelos 14 dias que passou no local. Ele ainda teria uma estadia de cinco noites que teria custado mais R$ 325 mil em outubro de 2023, mas foi cancelada.
 

Nas suas passagens pelo local, a presença do banqueiro virou motivo de reclamações, e a dona chegou a dizer que estava "furiosa" com ele por avarias nas instalações e que seus funcionários estavam "chocados" com uma festa no local, muitas pessoas e som alto.
 

"Nada discreto. Contratou conjunto de pagode com música alta, chamando a atenção dos vizinhos, da polícia local e da ambiental", escreveu Sandra para o corretor.
 

Os mais de R$ 20 mil que Vorcaro teve de pagar devem-se a danos a itens como cabos USB, cinzeiros, pufes, banquetas, copos, bandejas, taças, itens de decoração, entre outros. Ele também recebeu uma multa de R$ 70 mil por excesso de pessoas no local.
 

O corretor do caso, Celso Francisco Pinto Júnior, da empresa AirConcierge, apresentou à Justiça uma ação para produção antecipada de provas e enviou notificações extrajudiciais em agosto para Vorcaro, Sandra Habib e a Prime You, empresa da qual o banqueiro é sócio, além de seis companhias chamadas Fractions -ligadas à Prime You e que efetivamente compraram a propriedade.
 

Nas notificações, o corretor Celso diz ter apresentado a propriedade ao banqueiro e ter feito a intermediação entre Vorcaro e Sandra que resultou na venda. Ele se queixa de não ter recebido a comissão pela transação. Procurado pela reportagem, o corretor não quis se manifestar.
 

A Prime You trabalha com a proposta de compartilhamento de itens de luxo como jatinhos, iates, helicópteros e também mansões, e tem como sócios outros empresários que fazem parte da rede de relações de Vorcaro. Entre eles está Maurício Quadrado, que foi sócio do Master e anunciou a venda de sua fatia do banco no ano passado.
 

Duas locações de Vorcaro foram assinadas por terceiros e não por ele pessoalmente. Na primeira ocasião, ele mesmo assinou o contrato e os pagamentos foram feitos por uma empresa em seu nome, chamada Hedgehog Trading Technology. Em outra, foi Marcus Matta, fundador e presidente da empresa Prime You, quem assinou. Na terceira, segundo troca de mensagens com o corretor, Vorcaro pediu que constasse o designer Carlos Almeida Aguiar Sobrinho, conhecido como Kiko Sobrino, como locador, pois ele não gostaria que soubessem que ele ficaria em Trancoso.
 

Mensagens anexadas ao processo mostram que o corretor discutiu a venda do imóvel com Sandra e Vorcaro durante a terceira locação. Na ocasião, Celso perguntou a Sandra sobre a possibilidade de vender a casa para Vorcaro e se ainda não havia chances.
 

"Por R$ 350 milhões, posso pensar. Melhor dar um valor alto que dizer não", respondeu a empresária. Celso encaminhou a mensagem a Vorcaro e disse que o valor era "um absurdo", mas já era um começo.
 

Em agosto de 2023, Celso voltou a conversar com Sandra a respeito da possibilidade de venda do imóvel para um banqueiro do Nordeste, mostram as mensagens.
 

Em julho de 2024, o corretor voltou a procurar a empresária para tratar de uma possível locação, mas ouviu que a casa não estava mais disponível. Em setembro, ele fez contato com o gerente do espaço, que disse que a propriedade havia sido comprada pela Prime You.
 

Depois da compra, o gerente foi demitido e entrou com um processo trabalhista contra sua ex-empregadora. De acordo com esse processo trabalhista, a sua demissão ocorreu em junho de 2024. Procurado pela reportagem, o funcionário disse somente que isso ocorreu logo após a troca de propriedade da mansão.
 

Em agosto de 2024, o corretor telefonou para Sandra na presença de um escrevente. Na ligação, a empresária disse que havia vendido a casa pelos R$ 350 milhões que haviam conversado e sem pagar comissão e que o novo proprietário faria uso próprio e não alugaria ou venderia a propriedade.
 

A propriedade está dividida em seis escrituras, e cada uma delas foi comprada por uma empresa diferente de nome Fraction.
 

As Fractions têm como sócios Marcus Matta, da Prime You, e uma empresa chamada Prime Aviation Participações e Serviços, braço de locação de aeronaves da Prime You.
 

A Prime Aviation, por sua vez, tem como sócios Matta e o fundo de participações Patrimonial Blue, do qual Vorcaro faz parte.
 

O Patrimonial Blue é administrado pela Planner Corretora de Valores, parceira contumaz de Vorcaro em seus negócios -que muitas vezes pertencem a fundos e cujos donos não são públicos.
 

Nas escrituras da propriedade em Trancoso, os representantes das Fractions são Matta, presidente, e Rodolfo Garcia da Costa e Artur Martins de Figueiredo, vice-presidentes das empresas e diretores de Prime Aviation e Prime You.
 

Figueiredo é sócio das gestoras Trustee DTVM e Banvox, e sua atuação foi citada nominalmente pela investigação que mira uma suposta infiltração do PCC (Primeiro Comando da Capital) no setor de combustíveis e no sistema financeiro. Ambas pertencem a Mauricio Quadrado, ex-sócio de Vorcaro no Banco Master. Reportagem da Folha de S.Paulo mostrou que a Trustee administra 13 fundos ligados ao banco.
 

As escrituras têm uma cláusula peculiar que determina que qualquer "eventual comissão advinda pela intermediação na aquisição do imóvel será de responsabilidade da outorgada compradora [Fractions], que desde já isenta a outorgante vendedora [Sandra] de qualquer responsabilidade e obrigação". A praxe no mercado imobiliário é que a parte vendedora arque com a taxa de corretagem.
 

Celso também incluiu nas notificações a descrição de uma negociação anterior com características similares. Ele teria intermediado a compra de uma propriedade em Campos do Jordão (SP) pela Prime You, após tratativas com Vorcaro. A venda foi fechada por R$ 23 milhões. Na ocasião, 80% da remuneração foi paga pelos vendedores e 20% pelos compradores.
 

As mensagens anexadas ao processo mostram que Vorcaro também pediu que o corretor pesquisasse ilhas à venda. O proprietário da ilha do Japão, em Angra dos Reis (RJ), que também foi objeto de interesse de Neymar, segundo reportagem do jornal O Globo, pediu US$ 10 milhões pelo local, segundo mensagens encaminhadas por Celso a Vorcaro. O banqueiro disse ao corretor que não tinha teto de preço e queria "coisa legal, ilha do Japão pra cima".
 

Reportagem da Folha de S.Paulo revelou outra negociação imobiliária intrincada envolvendo Vorcaro. A casa de R$ 36,1 milhões em que ele mora em Brasília pertence à Super Empreendimentos, empresa que tinha seu ex-cunhado, o advogado Fabiano Zettel, como diretor. A Super pertence a um fundo que é administrado pela Reag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, que tem diversos negócios com Vorcaro e também é alvo da investigação sobre a infiltração do PCC no mercado financeiro.
 

O banqueiro atravessa atualmente momento turbulento, após o Banco Central vetar a compra de seu banco pelo BRB (Banco de Brasília). Ele ainda tenta colocar a operação em pé.
 

OUTRO LADO
Em nota, Vorcaro afirma que não pode ser responsável por qualquer obrigação de corretagem, pois não é parte da compra mencionada e não participa das empresas que adquiriram o imóvel.
 

Sobre as queixas relacionadas a avarias, infrações e festas, ele diz que não existiram os fatos nem as acusações, que a locação sempre ocorreu em ambiente familiar e a relação com antiga proprietária sempre foi boa.
 

"Ao que parece, o referido corretor tem tentado obter vantagem indevida e extorquir as partes", completa.
 

Em nota, a Prime You afirmou à reportagem que não comprou a casa, mas que ela foi adquirida "por um pool de investidores com o objetivo de desenvolver futuro empreendimento imobiliário no modelo Prime You". Declarou ainda que não teve contato com a empresa de Celso na negociação.
 

Sobre o fato de a Prime You ter assinado uma das locações de Vorcaro, a empresa disse que não pode revelar informações devido a obrigações de confidencialidade.
 

A empresa também diz que as capturas de tela das mensagens não demonstram vínculo contratual e que as conversas ali mostradas aconteceram em 2022, enquanto a compra aconteceu em 2024.
 

Por fim, diz também que as Fractions já contrataram e pagaram imobiliárias pela intermediação do negócio em Trancoso. As Fractions enviaram também contranotificações, por meio do mesmo escritório de advocacia contratado pela Prime You, em que os argumentos são praticamente os mesmos.
 

Sandra Habib, por sua vez, afirmou que a venda da propriedade foi feita por meio de seus advogados e que não tem conhecimento sobre os compradores. Ela também disse desconhecer as notificações do corretor.