hotel pestana

Adquirido pela Moura Dubeux em 2022, o imóvel que abrigava o antigo Hotel Pestana, no bairro do Rio Vermelho, em Salvador, deve ganhar cara nova em breve. Responsável pelo espaço, a incorporadora conseguiu licença ambiental para dar seguimento à implantação de um novo empreendimento imobiliário. A ideia é que seja adotado retrofit na concretização de um complexo imobiliário.

De acordo com a autorização, a obra é composta pelo retrofit do antigo hotel, convertido em 438 apartamentos (fase 1) e implantação de três torres com 68 apartamentos (fase 4), totalizando 506 unidades habitacionais. Ao todo, o terreno possui 24.788,31 m² e está localizado na Rua Fonte do Boi. A licença foi concedida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano (Sedur) da capital baiana nesta semana e é válida pelo prazo de quatro anos.

Chamado de "MD Pestana Retrofit/Residencial", o empreendimento da Moura Dubeux deve cumprir requisitos para a licença ser válida. Entre eles apresentar, no prazo de 30 dias após a finalização da obra, comprovação da ligação do empreendimento ao sistema público de esgotamento sanitário e abastecimento de água da Embasa; Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB); Atestado de viabilidade de coleta dos resíduos sólidos, emitido pela Limpurb.

O retrofit na torre existente terá apartamentos estúdios, quarto e sala e dois quartos, com unidades para hospedagem. Parte de seu terreno será um residencial de alto padrão, com três suítes de 130 m² e quatro suítes de 180 m². O VGV do complexo é de R$ 485 milhões.

A incorporadora também pretende dar destino semelhante ao prédio do antigo Bahia Othon Palace, no bairro de Ondina. O espaço foi adquirido pela Moura Dubeux em leilão por R$ 109 milhões, incluindo impostos, taxas e dívidas.

A rede Othon Palace mantinha a unidade em Salvador desde 1975 e encerrou as atividades em 2018. O imóvel foi leiloado para quitar dívidas trabalhistas da empresa proprietária do empreendimento.

De acordo com a Moura Dubeux, em um terreno com mais de 27 mil m², o projeto prevê o retrofit da torre principal, que receberá um resort de uso misto, com estúdios, quarto e sala, dois quartos, salas comerciais, lojas e restaurantes. Uma grande parte do empreendimento estará voltada para hospedagem.

O projeto ainda contemplará um residencial de luxo, que receberá o nome de Mansão Othon, em homenagem ao antigo hotel, e contará com apartamentos com cinco suítes e 500 m². O Valor Geral de Vendas (VGV) do complexo é de R$ 615 milhões.

O QUE É RETROFIT?

Retrofit é uma técnica de revitalização de construções antigas que visa modernizar o espaço, preservando a arquitetura original, mas adaptando os espaços a novas tecnologias e atualizações estéticas.

O imóvel que abrigou o Pestana Bahia Hotel, situado no bairro do Rio Vermelho, em Salvador, deve manter o espaço para hospedagens, mas também abrir espaço para o chamado "long stay". A obra foi anunciada no início do mês (veja aqui), e faz parte dos projetos de retrofit da Moura Dubeux.

Quando for reaberto, o empreendimento passará a atender tanto os clientes de hotelaria, que buscam uma estadia mais breve - a chamada short stay -, como para atender aos que buscam uma permanência mais longa, long stay, ou até mesmo morar.

“O modelo de hotelaria convencional, infelizmente, perdeu muita força não só em Salvador, mas no mercado nacional e mundial. A gente está tentando remodelar isso para que a gente atenda esse público, mas também atenda o outro, de uma forma que viabilize a recuperação do hotel”, salientou Christiano Polillo, executivo de desenvolvimento imobiliário da Moura Dubeux, ao BN Hall.

A companhia tem estudado, inclusive, a possibilidade de acordos com plataformas de reservar online, que ganharam espaço no setor hoteleiro nos últimos anos. “A gente entende que Salvador tem uma demanda enorme para turismo convencional e turismo de negócios, um mix de convenções. A gente está tentando voltar a operar com a intenção também de atender a esse público, mas também de uma forma moderna, de uma forma que esteja em sinergia com o mercado atual, com o mercado da tecnologia, então essa é a proposta da gente para o Pestana”, destacou o executivo.

Quanto a adotar o retrofit em outras construções antigas presentes na capital baiana, Christiano informou que a empresa está observando essas oportunidades. “Capitais como Salvador não podem ter equipamentos de grande porte abandonados, e normalmente esses equipamentos são localizados em locais privilegiados. A gente está tentando justamente fazer aí, tirar partido de cada local desses, de forma que a gente traga a revitalização, traga a modernização para cidade e, obviamente, viabilize isso do ponto de vista imobiliário”, acrescentou.

O QUE É RETROFIT?

Retrofit é uma técnica de revitalização de construções antigas que visa modernizar o espaço, preservando a arquitetura original, mas adaptando os espaços a novas tecnologias e atualizações estéticas.

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