Salvador ganhou destaque nacional no novo levantamento do &Iacute;ndice de Demanda Imobili&aacute;ria (IDI Brasil), divulgado nesta quarta-feira (29) pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a C&acirc;mara Brasileira da Ind&uacute;stria da Constru&ccedil;&atilde;o (CBIC). A capital baiana registrou avan&ccedil;os significativos nas tr&ecirc;s principais faixas de valor avaliadas, consolidando seu protagonismo no mercado imobili&aacute;rio nordestino ao lado de Fortaleza e Recife.

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Na categoria de im&oacute;veis de m&eacute;dio padr&atilde;o, com valores entre R$ 575 mil e R$ 811 mil, a capital baiana ultrapassou todas as capitais do Nordeste, subindo da 12&ordf; para a 4&ordf; posi&ccedil;&atilde;o no ranking nacional. Com esse desempenho, ficou &agrave; frente de cidades como Curitiba (5&ordf;), Florian&oacute;polis (6&ordf;) e Fortaleza (7&ordf;).

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A Salvador tamb&eacute;m apresentou crescimento expressivo no segmento econ&ocirc;mico, que inclui im&oacute;veis avaliados entre R$ 115 mil e R$ 575 mil. Nesse recorte, Salvador passou da 12&ordf; para a 6&ordf; coloca&ccedil;&atilde;o em demanda, superando Aracaju (7&ordf;), Macei&oacute; (8&ordf;) e Bras&iacute;lia (9&ordf;).

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J&aacute; na categoria de alto padr&atilde;o, com unidades acima de R$ 811 mil, a cidade avan&ccedil;ou da 13&ordf; para a 7&ordf; posi&ccedil;&atilde;o, ficando &agrave; frente de Belo Horizonte (8&ordf;) e Curitiba (9&ordf;).&nbsp;

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Segundo o levantamento, os resultados refor&ccedil;am a posi&ccedil;&atilde;o da capital baiana como um dos polos de maior dinamismo no setor imobili&aacute;rio da regi&atilde;o Nordeste, acompanhando a tend&ecirc;ncia de crescimento observada nas principais capitais brasileiras.

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A capital baiana registrou uma valoriza&ccedil;&atilde;o de 14,18% no mercado imobili&aacute;rio entre janeiro e outubro de 2024, segundo dados do &Iacute;ndice FipeZAP, realizado pela Funda&ccedil;&atilde;o Instituto de Pesquisas Econ&ocirc;micas (Fipe) e divulgado pelo DataZAP. Com esse crescimento, Salvador ocupa a terceira posi&ccedil;&atilde;o no ranking de valoriza&ccedil;&atilde;o entre as capitais, ficando atr&aacute;s apenas de Curitiba (15,46%) e Jo&atilde;o Pessoa (14,57%).

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O &Iacute;ndice FipeZAP analisa o comportamento dos pre&ccedil;os de venda de im&oacute;veis residenciais e comerciais em mais de 50 cidades brasileiras. As varia&ccedil;&otilde;es dos pre&ccedil;os s&atilde;o calculadas pela Fipe com base em informa&ccedil;&otilde;es de amostras de an&uacute;ncios de im&oacute;veis veiculados nos portais Zap Im&oacute;veis, Viva Real e OLX.

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Os dados do &Iacute;ndice tamb&eacute;m indicam que os im&oacute;veis residenciais foram os que mais se valorizaram no per&iacute;odo, com um aumento de 12,3% entre janeiro e setembro. J&aacute; os im&oacute;veis comerciais tiveram uma alta de 5,07%. &ldquo;Se comparamos com o CDI acumulado at&eacute; setembro, cujo retorno investido foi de 9,96%, ele tamb&eacute;m foi superior. Ou seja, na m&eacute;dia, se voc&ecirc; comprou um im&oacute;vel residencial no in&iacute;cio de 2024 em Salvador, este teve uma valoriza&ccedil;&atilde;o superior a compra de um im&oacute;vel comercial e a manuten&ccedil;&atilde;o de seu dinheiro em uma aplica&ccedil;&atilde;o financeira razoavelmente segura. E isto n&atilde;o estamos somando ao potencial de ganho aferido por um aluguel. A valoriza&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel residencial &eacute; consequ&ecirc;ncia da maior procura&rdquo;, destacou o economista Jason Morais.

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Morais explica que a valoriza&ccedil;&atilde;o do setor imobili&aacute;rio est&aacute; relacionada ao comportamento da taxa Selic. &ldquo;Iniciamos o ano tendo a Selic estabelecida em 11,25% na primeira reuni&atilde;o do Copom em janeiro, com pequenas quedas durante o primeiro semestre, mas esta tend&ecirc;ncia se reverteu no segundo semestre, e agora em novembro estamos com a mesma taxa Selic estabelecida na primeira reuni&atilde;o&rdquo;, afirmou. Ele ressalta que uma poss&iacute;vel redu&ccedil;&atilde;o da taxa de juros pode sustentar a valoriza&ccedil;&atilde;o, enquanto novos aumentos podem reverter esse cen&aacute;rio.

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O estudo indica que fatores como o alto adensamento populacional, o com&eacute;rcio de rua ativo, uma infraestrutura urbana de qualidade e a presen&ccedil;a de diversos servi&ccedil;os contribuem para a eleva&ccedil;&atilde;o da demanda por im&oacute;veis para aluguel e, consequentemente, para o aumento do valor do metro quadrado. Em outubro, o pre&ccedil;o m&eacute;dio do metro quadrado em Salvador foi de R$ 6.638, conforme o &Iacute;ndice FipeZAP.

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Bairros como Mussurunga, Pernambu&eacute;s, Cajazeiras, Itapu&atilde; e Piat&atilde; se destacam pelo grande potencial de valoriza&ccedil;&atilde;o. Al&eacute;m disso, a &aacute;rea entre as avenidas Tancredo Neves e Paralela, incluindo os bairros de Patamares e Stiep, continua atraindo o interesse de investidores quando surgem novas oportunidades.

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Coluna

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