Leilões de imóveis em outubro trazem oportunidades na Bahia e em todo o país com até 90% de desconto

Quem procura um imóvel para morar ou investir tem à disposição uma série de leilões online ao longo de outubro, com ofertas em diferentes regiões do país.
 

Em parceria com leiloeiras, Santander, Caixa Econômica Federal e Bradesco colocam mais de 1.200 imóveis residenciais, comerciais, terrenos e, em alguns casos, propriedades rurais em disputa, com descontos e condições de pagamento que variam conforme o lote.
 

Uma das maiores ofertas ocorre na terça-feira (6). O Santander e a Zuk levam a leilão mais de 207 imóveis a partir das 10h. Os descontos chegam a 76% e há opções de pagamento à vista ou em até 420 meses. Os lotes estão distribuídos por 22 estados e no Distrito Federal, com valores entre R$ 28,5 mil e R$ 2,8 milhões.
 

Em Araripe (CE), uma casa de 49 metros quadrados está à venda com lance mínimo de R$ 28,5 mil. O maior desconto anunciado é de 76%, para uma casa de 264 metros quadrados em Trizidela do Vale (MA), oferecida por R$ 96,5 mil.
 

No mesmo dia, outro leilão do Santander, organizado pela Sold Leilões, empresa do Grupo Superbid, reúne 202 imóveis entre casas, apartamentos e terrenos em 20 estados.
 

Os preços variam de R$ 15 mil a R$ 1,9 milhão, e os descontos chegam a 90% sobre o lance inicial. São 35 imóveis em São Paulo, estado com o maior número de ofertas, além de unidades em estados como Rio Grande do Sul, Goiás, Rio de Janeiro, Bahia, Ceará, Minas Gerais, entre outros.
 

Entre os imóveis estão um apartamento de 45 metros quadrados em Araraquara (SP), com lance inicial de R$ 90,9 mil, e uma casa de 343 metros quadrados em Marília (SP), com oferta inicial de R$ 1,6 milhão. Em São Gonçalo (RJ), uma casa de 116 metros quadrados tem lance inicial de R$ 90 mil.
 

Também em 6 de outubro, a Biasi Leilões realiza um leilão em parceria com o Santander com 209 imóveis distribuídos por 20 estados, a partir das 11h. Os lances iniciais vão de R$ 28,5 mil a R$ 1,77 milhão.
 

Nesse evento, as dívidas de condomínio e IPTU dos imóveis serão quitadas pelo banco até a data do leilão, conforme as condições previstas para o evento. Os imóveis podem ser comprados à vista ou financiados pelo Santander, com sinal mínimo de 20%, de acordo com as regras de cada lote.
 

A relação inclui, por exemplo, um apartamento ocupado em Franca (SP) com 285,46 metros quadrados e uma casa de 400 metros quadrados de área construída em São Luís de Montes Belos (GO), com lance inicial de R$ 912,2 mil.
 

Quanto ao pagamento, os imóveis podem ser adquiridos à vista, em parcela única, ou por meio de financiamento imobiliário pelo Santander, com sinal mínimo de 20% do valor da compra, conforme as condições estabelecidas para o leilão.
 

Há ainda um terceiro leilão do Santander no mesmo dia, organizado pela Mega Leilões. O evento começa às 10h e reúne mais de 200 imóveis. A expectativa é que novos lotes ainda possam ser incorporados até a data do evento, ampliando o número de oportunidades disponíveis.
 

Os lotes incluem casas, apartamentos e terrenos e podem ter financiamento de até 420 meses para imóveis residenciais e de até 360 meses para comerciais, conforme as condições específicas de cada unidade. Dependendo da unidade, também pode haver possibilidade de utilização do FGTS (fundo de garantia).
 

O Bradesco programou quatro leilões de imóveis em outubro, com 41 propriedades. Os eventos, realizados pela Mega Leilões, incluem imóveis residenciais, comerciais e terrenos em diferentes estados.
 

O primeiro ocorre em 2 de outubro, às 15h, com quatro imóveis em São Paulo e no Paraná, em segundo leilão de alienação fiduciária. Os lances vão de R$ 177 mil a R$ 381 mil.
 

Em 8 de outubro, às 14h, serão oferecidos outros 20 imóveis, em nove estados, com lances a partir de R$ 25 mil. O Bradesco aceita pagamento à vista, com desconto de 10%, ou parcelado em determinadas condições.
 

Para imóveis de até R$ 100 mil, há possibilidade de parcelamento em 24 vezes, com juros de 12% ao ano pela tabela Price e correção pelo IGP-M anual, se positivo. Para imóveis acima de R$ 100 mil, o parcelamento pode chegar a 36 ou 48 vezes, também com juros de 12% ao ano e correção pelo IGP-M anual (se positivo), conforme as regras de cada lote.
 

Os outros dois leilões do banco, nos dias 9 e 16 de outubro, às 15h, são de segundo leilão de alienação fiduciária. O primeiro terá oito imóveis, com lances entre R$ 144 mil e R$ 2,2 milhões. O segundo reúne oito propriedades, com ofertas entre R$ 141 mil e R$ 733 mil.
 

A Caixa Econômica Federal programou para os dias 14 e 20 de outubro um leilão com 596 lotes em 23 estados. O certame será conduzido pela Globo Leilões e reúne imóveis residenciais, comerciais, terrenos e propriedades rurais.
 

Os lances variam de R$ 51 mil a R$ 8 milhões, com descontos de até 67% sobre os valores de avaliação. Os imóveis podem ser adquiridos à vista, com FGTS ou por financiamento habitacional pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), dependendo das regras de cada edital.
 

Entre os imóveis estão um apartamento de 55,17 metros quadrados na Lapa, em São Paulo, e uma unidade de 46 metros quadrados em Rocha Miranda, no Rio de Janeiro. Também há uma casa em Lucas do Rio Verde (MT) e um apartamento em São Luís (MA).
 

Há possibilidade de financiamento de até 95% do valor do imóvel, enquanto alguns casos previstos em convênio com a Caixa podem permitir a dispensa da entrada ou o financiamento de até 100% do valor. Nos financiamentos ou compras com FGTS, o comprador deve pagar pelo menos 5% do valor ofertado como entrada, com recursos próprios.
 

O QUE OBSERVAR ANTES DE DAR UM LANCE
 

O preço abaixo do valor de avaliação é um dos principais atrativos dos leilões, mas não deve ser o único critério para escolher um imóvel. As condições de cada lote podem mudar conforme a modalidade do evento, a situação do imóvel e as regras estabelecidas no edital.
 

Há diferenças também entre leilões judiciais e extrajudiciais. Segundo a leiloeira pública oficial Mariana Lemos, os judiciais estão relacionados à venda de bens decorrente de processos judiciais para quitação de dívidas. Já os extrajudiciais podem ocorrer, por exemplo, após a retomada de imóveis por inadimplência em financiamentos.
 

A orientação é verificar previamente as características do imóvel, a situação de ocupação, as condições de pagamento e eventuais encargos. O edital de cada lote reúne as regras que valem para a compra.
 

Nos eventos online, também é necessário realizar cadastro prévio na plataforma responsável pelo leilão e solicitar habilitação, quando exigida. O lance só deve ser feito depois da leitura das condições específicas do imóvel.
 

Além do valor do lance, há comissão de 5% ao leiloeiro. O interessado em usar financiamento ou FGTS precisa obter previamente a análise de risco e aprovação de crédito da Caixa. O preenchimento dessa opção no termo de arrematação não garante a aprovação da operação.